买房时如何判断房子质量？一文看懂！

4-17 资阳房产楼市来自四川九曲河门户网

建筑质量的问题我们时有耳闻，有些严重的让人不寒而栗。

比如有些项目地基倾斜，承重梁承重柱变形破裂等，让居住在里面的人担心吊胆。

而漏水、漏电、墙面空鼓等虽是小毛病，但也令人烦心。购房者大多是普通民众，并不了解该如何鉴别房子质量。那么我们该如何避免建筑质量问题呢?

下面这几点常见的质量隐患的地方，尤其值得我们关注。

主体结构

房子的结构是房子的骨架，承载着整个房屋的重量。地基、梁、柱、剪力墙、楼面板等，是楼体稳定性、安全性和整体性的关键。

我们都知道，现代建筑的主体一般是由混凝土构成，所以混凝土的质量关乎房子主体结构是否牢固。

混凝土看似简单，但从搅拌、浇筑、再到养护等等，每一个环节其实都有很多的细节需要关注，有许多标准需要遵守，比如某建造了港珠澳大桥、北盘江大桥的央企施工团队，仅一个【混凝土施工工艺】，就有26个施工标准，12道定制流程。

而很多开发商在施工的过程中，为了节省成本，并不注意这些，最后的成品能否达到规范标准，也就要打个问号。

所以我们买房置业，除了验收时注意房屋相应的质量监理报告和竣工验收报告外，还要尽量选择可靠的开发商，才能更好的保障我们作为购房者的利益。

墙面

墙面分为内墙面和外墙面。如果墙面施工质量不达标，像常见的裂缝、渗水、泛黄、空鼓、泛碱、掉灰等墙面问题就出出现。

示意图/源自网络

购房者对此重点应该查看的是房屋墙面抹灰是否光滑、洁净、颜色均匀，同时随机选择墙面敲击，看是否有空鼓，观察各处墙角线是否横平竖直，了解抹灰前是否采用了加强网、选用的什么保温材料等等。

有的房子在抹灰前没有挂网，就会导致砂浆附着不稳，增加后期装修成本；还有的房子采用的外墙内保温，在装修是容易把保温层铲掉，导致室内“冬冷夏热”……

楼地面

楼地面包括两层含义，一个是底层的地面，一个是楼层的楼板。高层住宅一般都是现浇楼板，此外还涉及到穿通上下楼的给排水工程，常见问题多集中在地面空鼓开裂、起砂及管道后塞口渗水、地漏地面泛水等。

而对于楼地面的质量问题判定，可以观察浇筑的楼板是否有露筋或蜂窝麻面现象，如果完成二次处理可以看水泥砂浆地面是否平整光滑、有无裂缝、走动后有无松散水泥灰或成片水泥硬壳。

示意图/源自网络

在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，尽量进行闭水试验:灌水20至30mm深度，保持24小时，地坪没有渗水现象，才是合格的。

门窗

门窗质量问题虽然不算致命，但是一旦出现问题，也会相当烦人，比如开合不拢、翘曲变形等等。

而很多时候门窗问题其实是因为前期混凝土浇筑不过关导致的。

混凝土很重，又有流动性，浇筑时混凝土就会向下流动，增加模具下半部分的压力，压力过大就会变形，模具变形了，自然浇筑出的墙体也就变成上窄下宽的梯形，也就导致门窗无法严密合拢。

而墙体上窄下宽除了影响门窗开合，还会影响被包裹在混凝土层中央的钢筋的使用寿命，从而影响建筑质量。

现在的大多数开发商，在水泥浇筑的模具上都采用普通钢管架，墙体上下不平的情况很难避免，而真正有实力、有匠心、质量管控好的开发商则采用“盘扣”支撑模具，从根本上避免墙体上下不平的问题。

所以，我们买房时一定要检查门窗，总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形，开启方便灵活、关闭严密，功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。

最重要的一点：选择一个靠谱的开发商！

建筑工程涉及面广、环节多、管理复杂，任何一个过程中的小问题都有可能成为后期交付的大问题。尤其是开发企业、施工队伍到监理单位的水平良莠不齐，急功近利或出于不正当利润追求以及其他多种原因，很容易导致施工过程存在各种各样的质量隐患。

而作为购房者，是非专业人士，就算关注房子的结构、材料、设施问题，也不会那么深入，所以选择一个靠谱的开发商就非常重要了。比如选择国央企，不仅资金实力雄厚，不必担心交房问题，更重要的是国央企选择的承建方一般也非常靠谱，不仅有专业的施工团队，质量管理水平也比普通开发商高一大截，能真正保障房屋的质量。

质量是建筑的生命，品质是项目的核心，一所质量好的房子，既能减少入住后遇到漏水开裂等问题的几率，又能不管是自住还是后期转卖，都能让人放心安心舒心，为您的选择保驾护航。

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